O mercado de arrendamento em Espanha está sob pressão — especialmente em Madrid e Barcelona onde a oferta é escassa e os preços subiram significativamente. Mas com as informações certas, é possível encontrar boas opções.
Como funciona o arrendamento em Espanha
Regulado pela Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), com duração mínima de 5 anos para senhorios pessoas físicas (7 anos se for empresa). O contrato típico começa com 1 ano e renova automaticamente até ao mínimo legal.
Documentos exigidos
- Passaporte válido + NIE
- Últimas 3 nóminas (recibos de salário) ou contrato de trabalho
- Declaração de IRPF ou extratos bancários (freelancers)
- Às vezes: aval bancário ou seguro de arrendamento
Fiança e custos iniciais
- Fianza (fiança legal): 1 mês de renda (obrigatória por lei)
- Depósito adicional: senhorios privados pedem frequentemente 1–2 meses extra
- Agência imobiliária: se usou agente, normalmente 1 mês de renda
- Total à entrada: 3–4 meses de renda em muitos casos
Onde procurar
- Idealista.com — maior portal imobiliário
- Fotocasa.es — alternativa popular
- Pisos.com — bom para cidades fora de Madrid/Barcelona
- Facebook Grupos — “Brasileiros em Madrid/Barcelona” para partilha de quartos
Dica: Para o 1º mês, use Airbnb ou alojamento temporário. Muitos senhorios exigem NIE e conta espanhola, que demora dias a obter após a chegada.