Como alugar apartamento em França?
O mercado de arrendamento francês é regulado principalmente pela Lei Alur (2014) e pela Lei Elan (2018), que protegem tanto proprietários como inquilinos. O contrato padrão para habitação principal tem duração de 3 anos (proprietário particular) ou 6 anos (proprietário pessoa coletiva).
Documentos necessários para alugar
Em França, o proprietário pode pedir: passaporte/identidade; VLS-TS ou Carte de Séjour; últimos 3 recibos de vencimento ou prova de rendimentos; últimas 3 declarações de imposto; referências do anterior senhorio; fiador (garant) — frequentemente exigido a estrangeiros. O decreto Ficha de Pedido (Lei Alur) limita os documentos que o proprietário pode exigir.
Garantias: Visale e fiador
Visale: garantia gratuita do Estado francês (Action Logement). Cobre rendas não pagas até €1.500/mês em Paris e €1.300 no resto de França. Disponível para menores de 31 anos ou em nova situação de emprego. Registo em visale.fr.
GarantMe / Cautioneo: garantias privadas pagas (3-4% do valor anual da renda). Alternativa ao fiador pessoal.
Onde procurar
SeLoger.com e LeBonCoin.fr: portais principais de arrendamento. PAP.fr: particulares sem agência. LogisTem: aluguer para mobilidade profissional. Agências: Century 21, Foncia, ORPI.
Preços médios (T2) por cidade em 2026
Paris (intra-muros): €1.500-€2.500/mês | Lyon: €900-€1.300/mês | Toulouse/Bordéus: €800-€1.100/mês | Marselha: €700-€1.000/mês | Interior: €500-€750/mês.
Fontes: Lei Alur, Lei Elan, ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), seloger.com (atualizado 2026)